Natisni članek
Pošljite članek po elektronski pošti
Etažna lastnina pomeni odstop od splošnega pravnega pravila “stavba sledi zemljišču” (superficies solo cedit), katero je enovito uredil v pravno celoto Stvarnopravni zakonik (SPZ). Tudi zaradi večjega zavedanja ljudi po nujnosti vpisa v zemljiški knjigi, je bilo nujno informatizirati zemljiškoknjižne evidence – samo hitra informacija je dobra informacija.
Poznamo dva koncepta ureditve etažne lastnine: unitaristični in dualistični koncept. Etažna lastnina pri nas je urejena po dualističnem konceptu. Izhaja iz stališča, da gre pri etažni lastnini za dve pravni razmerji – za izključno lastninsko pravico na posameznem delu stavbe in solastninsko pravico vseh etažnih lastnikov na skupnih delih. Pri tem gre za neločljivo povezanost solastninskega deleža na skupnih delih z izključno solastninsko pravico na posameznem delu stavbe. Takšna ureditev etažne lastnine je značilna za države romanske pravne družine. Tak koncept etažne lastnine pri nas bistveno odstopa od ureditve v nam zelo sorodno urejenih sistemih, kot sta nemški in avstrijski (sicer je naše civilno pravo zelo sorodno tema dvema sistemoma). V državah germanske pravne družine je zaslediti unitaristični koncept ureditve, po katerem je etažna lastnina posebna oblika solastnine in v katerem stavba predstavlja enoten pravni objekt. Preberite si članek v celoti »
Značke: dualistični koncept, etažni načrt, lastninska pravica, posebna oblika solastnine, stvarnopravni zakonik, zemljiška knjiga
Natisni članek
Pošljite članek po elektronski pošti
Zemljiškoknjižno dovolilo je razpolagalni pravni posel, ki je pravni temelj pravnoposlovne (izvedene) pridobitve stvarnih pravic na nepremičnini. Vsebino tega pravnega posla ureja Stvarnopravni zakonik.
Primer:
Odsvojitelj Janez, EMŠO: …., stanujoč … izrecno in nepogojno dovoljujem, da se na zemljiški parceli z oznako 100 v katastrski občini 3500 Zgornji Kašelj vknjiži lastninska pravica v korist in na ime:
PRIDOBITELJ MARKO, EMŠO…….
9999 Kašelj, Pridobitniška cesta 1 do 1/2 celote.
Značke: sporazum o oblikovanju etažne lastnine, Sprememba lastništva na posameznem delu, zemljiškoknjižno dovolilo
Natisni članek
Pošljite članek po elektronski pošti
zemljiški kataster:
zemljiška parcela z oznako 100/1 v katastrski občini 9999 Zgornji Kašelj (v preglednici tudi: 9999-100/1)
kataster stavb: (etažna lastnina)
posamezni del z oznako 1 v stavbi 50 v katastrski občini 9999 Zgornji Kašelj (v preglednici tudi: 9999-50-1)
Značke: etažna lastnina, zemljiškoknjižno dovolilo
Natisni članek
Pošljite članek po elektronski pošti
S 1.5.2011 je poslovanje z zemljiško knjigo izključno v informatizirani obliki in sedaj lahko rečemo – zemljiška knjiga je ena za celotno Slovenijo. Novi način elektronskega poslovanja omogoča hitrejše poslovanje v zemljiškoknjižnih zadevah ter udejanja načelo zaupanja v zemljiškoknjižne podatke.
Preko spletnega portala e-Zemljiška knjiga je mogoče vsak dan v času od 8-20 ure brezplačno vpogledati v zemljiškoknjižne podatke kot pridobiti zemljiškoknjižni izpisek in ostale podatke.
Med dobrodošle novosti vsekakor spada možnost vpogleda v sestavljeni izpis za zemljiško parcelo stavbo ali del stavbe s katerim na enem mestu pridobimo podatke osvežene podatke zemljiškega ali stavbnega katastra ter v nadaljevanju še aktualni vpogled v zemljiško knjigo.
Vrste v zemljiških knjigah bo vsekakor skrajšala tudi možnost izpisa pri Dn zadevi. Z vnosom Dn zadeve (plombe) lahko pridobimo aktualne podatke o celotnem procesu posamezne vložene zemljiškoknjižne zadeve. Prijazna je tudi možnost vpogleda v zemljiškoknjižni predlog, kjer z enim klikom dobimo informacijo kakšen tip vpisa je predlagan.
Vstopna točka za elektronsko vlaganje zemljiškoknjižnih predlogov in drugih vlog so predvsem notarji in odvetniki, pri čemer pa je potrebno opozoriti, da je potrebno v primeru, da se predlog vloži preko odvetnika, najkasneje v roku treh delovnih dni vse overjene izvirnike listin, ki so podlaga za vpis lastninske ali druge pravice oziroma pravnega dejstva, posredovati notarju, ki listine digitalizira (skenira) in jih v elektronski obliki priloži zemljiškoknjižnemu predlogu. Elektronsko vlaganje zemljiškoknjižnih vlog je možno vsak dan od 8-20 ure.
V prehodnem tj. 3-letnem obdobju je možnost, da se zemljiškoknjižni predlog, ki se nanaša zgolj na tip vpisa – vknjižba lastninske pravice, lahko vloži tudi na katerem od 44-ih zemljiškoknjižnih sodišč (zemljiških knjig). Na teh sodiščih pristojna oseba elektronsko sestavi zemljiškoknjižni predlog ter vse listine tudi spremeni v elektronsko obliko (zato posredovanje notarju ni več potrebno).
Natisni članek
Pošljite članek po elektronski pošti
Lastništvo na nepremičninah se pridobi šele z vpisom v zemljiški knjigi. Eden od načinov pridobitve lastninske pravice je pravno-poslovni način.
Pot:
- sestava pogodbe,
- podpis vseh pogodbenikov na pogodbi,
- predložitev podpisane pogodbe pristojni davčni upravi v odmero davka (na promet z nepremičninami, na dediščine in darila…),
- pri notarju (ne na upravni enoti) overitev podpisa vseh oseb, katere pravica se zmanjšuje, utesnjuje, odsvojuje… Preberite si članek v celoti »
Značke: del v etažni lastnini, kako vpisati pogodbo v zemljiško knjigo, sestava pogodbe, vpis v zemljiško knjigo
