Natisni članek
Pošljite članek po elektronski pošti
Etažna lastnina pomeni odstop od splošnega pravnega pravila “stavba sledi zemljišču” (superficies solo cedit), katero je enovito uredil v pravno celoto Stvarnopravni zakonik (SPZ). Tudi zaradi večjega zavedanja ljudi po nujnosti vpisa v zemljiški knjigi, je bilo nujno informatizirati zemljiškoknjižne evidence – samo hitra informacija je dobra informacija.
Poznamo dva koncepta ureditve etažne lastnine: unitaristični in dualistični koncept. Etažna lastnina pri nas je urejena po dualističnem konceptu. Izhaja iz stališča, da gre pri etažni lastnini za dve pravni razmerji – za izključno lastninsko pravico na posameznem delu stavbe in solastninsko pravico vseh etažnih lastnikov na skupnih delih. Pri tem gre za neločljivo povezanost solastninskega deleža na skupnih delih z izključno solastninsko pravico na posameznem delu stavbe. Takšna ureditev etažne lastnine je značilna za države romanske pravne družine. Tak koncept etažne lastnine pri nas bistveno odstopa od ureditve v nam zelo sorodno urejenih sistemih, kot sta nemški in avstrijski (sicer je naše civilno pravo zelo sorodno tema dvema sistemoma). V državah germanske pravne družine je zaslediti unitaristični koncept ureditve, po katerem je etažna lastnina posebna oblika solastnine in v katerem stavba predstavlja enoten pravni objekt. Preberite si članek v celoti »
Značke: dualistični koncept, etažni načrt, lastninska pravica, posebna oblika solastnine, stvarnopravni zakonik, zemljiška knjiga
Natisni članek
Pošljite članek po elektronski pošti
Zemljiškoknjižno dovolilo je razpolagalni pravni posel, ki je pravni temelj pravnoposlovne (izvedene) pridobitve stvarnih pravic na nepremičnini. Vsebino tega pravnega posla ureja Stvarnopravni zakonik.
Primer:
Odsvojitelj Janez, EMŠO: …., stanujoč … izrecno in nepogojno dovoljujem, da se na zemljiški parceli z oznako 100 v katastrski občini 3500 Zgornji Kašelj vknjiži lastninska pravica v korist in na ime:
PRIDOBITELJ MARKO, EMŠO…….
9999 Kašelj, Pridobitniška cesta 1 do 1/2 celote.
Značke: sporazum o oblikovanju etažne lastnine, Sprememba lastništva na posameznem delu, zemljiškoknjižno dovolilo
Natisni članek
Pošljite članek po elektronski pošti
zemljiški kataster:
zemljiška parcela z oznako 100/1 v katastrski občini 9999 Zgornji Kašelj (v preglednici tudi: 9999-100/1)
kataster stavb: (etažna lastnina)
posamezni del z oznako 1 v stavbi 50 v katastrski občini 9999 Zgornji Kašelj (v preglednici tudi: 9999-50-1)
Značke: etažna lastnina, zemljiškoknjižno dovolilo
Natisni članek
Pošljite članek po elektronski pošti
Lastništvo na nepremičninah se pridobi šele z vpisom v zemljiški knjigi. Eden od načinov pridobitve lastninske pravice je pravno-poslovni način.
Pot:
- sestava pogodbe,
- podpis vseh pogodbenikov na pogodbi,
- predložitev podpisane pogodbe pristojni davčni upravi v odmero davka (na promet z nepremičninami, na dediščine in darila…),
- pri notarju (ne na upravni enoti) overitev podpisa vseh oseb, katere pravica se zmanjšuje, utesnjuje, odsvojuje… Preberite si članek v celoti »
Značke: del v etažni lastnini, kako vpisati pogodbo v zemljiško knjigo, sestava pogodbe, vpis v zemljiško knjigo
Natisni članek
Pošljite članek po elektronski pošti
Kdaj se v praksi poslužimo oblikovanja etažne lastnine na podlagi ZVEtL?
Etažna lastnina se oblikuje bodisi z voljo vseh zemljiškoknjižnih (so)lastnikov (pridobiteljev) bodisi s sodno odločbo.
V prvem primeru – volja vseh zemljiškoknjižno vpisanih (so)lastnikov ali pridobiteljev (imetnik lastninske pravice na podlagi veljavnega pravnega posla (kupoprodajna pogodba, darilna pogodba, sklep o dedovanju…) se udejani s podpisanim in overjenim aktom o oblikovanju etažne lastnine. Tak akt morajo podpisati vsi Preberite si članek v celoti »
